jump to navigation

Orang Muda Beli Rumah 2 17 February,2008

Posted by zikrishairy in housing.
add a comment

home

 2 persediaan asas yang perlu diberi perhatian sebelum anda membuat keputusan membeli rumah sendiri:

1. wang tempahan / deposit 10% daripada harga rumah

Banyak buku yang dijual di pasaran mencadangkan beberapa langkah untuk menyediakan wang tempahan atau deposit 10% ini termasuk buku yang ditulis oleh Azizi Ali.

Cara yang terbaik adalah melalui duit simpanan sendiri ataupun pengeluaran KWSP. Tak perlu memohon pinjaman peribadi.

 2. yuran guaman

Yuran guaman biasanya merangkumi:

a)      Perjanjian jual beli

b)      Legal documentation pihak bank

c)      Duti setem untuk proses pindahmilik dan gadaian.

Namun begitu, jangan lupa terdapat bank-bank yang menawarkan pakej Zero Entry Cost (atau istilah lain seperti Free Moving Cost, dll) apabila anda memohon pembiayaan dengan bank tersebut. Dalam pakej ini pihak bank akan mebiayai atau menyerap kos guaman anda mengikut polisi bank terbabit.

Inilah 2 perkara paling asas yang perlu anda sediakan sebelum membeli rumah.    

Jom Melabur di ‘Hot Spot’ Lembah Klang! 16 February,2008

Posted by zikrishairy in real property investment.
2 comments

Baru-baru ini saya telah meninjau beberapa property menarik di Lembah Klang untuk tujuan pelaburan. Fokus saya samada shoplot/shopoffice/shophouse yang terletak di tempat hangat membangun di sana.

Ada 2 properties yang menarik perhatian saya. 1) Shoplot di sebuah kompleks membeli-belah yang bakal dibina berhampiran Cheras. 2) Shoplot di Neo Damansara, kompleks membeli-belah yang sedang dibina di Damansara Perdana.

Kedua-duanya menarik. Yang membezakan adalah:

1. Harga

2. Lokasi

Sudah tentu Neo Damansara mempunyai harga yang menarik dan terletak dalam lokasi segitiga emas Petaling Jaya. Anda bayangkan harga minimum seunit shoplot di Cheras tadi hanyalah dalam RM128,000. Tetapi di Neo Damansara anda boleh dapat harga yang paling minimum pada RM408,000. Malah…pakej yang ditawarkan oleh pemaju dan bank di Neo Damansara adalah yang paling menarik.

Setelah kira dan congak:

1. Saya hanya perlu keluarkan modal permulaan lebih kurang RM9,000 sahaja untuk membeli seunit lot kedai berharga RM900,000.

2. Bank’s monthly instalment=RM5,000 (hanya mula bayar setelah siap pembinaan)

3. Kadar sewaan lot kedai tersebut boleh mencecah sehingga RM10,000 sebulan.

Saya bukan salesperson untuk projek Neo Damansara. Penerangan saya di atas sekadar untuk menarik perhatian para ‘jutawan senyap’ di kalangan Bumiputera untuk mengintai peluang pelaburan dalam hartanah yang berkualiti di Lembah Klang. 

Pentingnya khidmat pelanggan (customer service) yang baik 15 February,2008

Posted by zikrishairy in sales&marketing.
1 comment so far

Oopss…sebelum berbicara tentang tajuk entri ini, izinkan dulu pesanan penaja: “Untuk usahawan muda yang baru mula menceburi bidang perniagaan, ada satu laman web bermanfaat mengenai jualan & pemasaran (sales & marketing). Cuba klik About.Com: Marketing

customerservice.jpg

Apa perasaan anda apabila pergi ke sebuah kedai dan anda dilayan buruk oleh pekedai tersebut? Tiada langsung kemesraan malah memarahi anda. Jika anda manusia normal, sedikit sebanyak anda akan berasa tidak puas hati. Rasa nak marah, sumpah seranah. Semuanya ada.

Begitulah perasaan seorang pelanggan. Seorang pelanggan inginkan servis yang terbaik dan memenuhi hatinya apabila berurusniaga dengan seorang peniaga.

Lihat saja contoh dalam industri perniagaan makanan segera. KFC, Pizza Hut, McDonalds, Burger King dan banyak lagi. Masing-masing bersaing dalam menawarkan produk dan servis yang terbaik kepada pelanggan. Khidmat pelanggan yang terbaik amatlah penting dalam sesuatu perniagaan. Dari sekecil-kecil perniagaan sehinggalah sebesar-besar perniagaan.

Fikir-fikirkan. Adakah perniagaan anda mengamalkan khidmat pelanggan yang baik? Jika anda sudah bermula dengan diri anda, adakah pekerja/kakitangan perniagaan anda turut mengamalkannya?

Baca: Easy ‘come in’, but will customers return?

Orang Muda Beli Rumah 1 12 February,2008

Posted by zikrishairy in housing.
Tags:
add a comment

rumah 1

Kerapkali saya dikunjungi pelanggan-pelanggan muda untuk memohon pembiayaan perumahan. Biasanya saya bertanya, “Nak beli rumah under construction atau subsale?”

Kebanyakan orang muda bercitarasa tinggi (termasuk juga saya). Majoriti pelanggan muda saya ingin memiliki rumah baru yang masih di dalam pembinaan. Bagi saya, sebabnya hanya satu. Kebanyakan rumah under construction kini memenuhi citarasa dan kehendak pembeli-pembeli muda ini. Apa yang pembeli-pembeli muda inginkan?

a) Rekabentuk binaan yang moden dan kontemporari,

b) Pakej promosi yang ditawarkan pihak pemaju, dan

c) Lokasi yang strategik.

Namun begitu, terdapat beberapa risiko dalam membeli rumah under construction ini. Antara risiko yang utama ialah “PROJEK TERBENGKALAI”! Jadi, untuk menguruskan risiko ini, pastikan anda terlebih dahulu mengenali syarikat pemaju anda.

Adakah ianya syarikat terkenal seperti MK Land, Glomac dan Sunway? Atau syarikat yang bereputasi tinggi yang popular di lokaliti anda (jika di lokaliti saya antaranya ialah Changkat Jering Maju Sdn. Bhd.)? Ataupun syarikat ABC Sdn Bhd yang baru pertama kali melancarkan projek perumahan?

Terpulang kepada kebijaksanaan anda untuk menilai. Banyakkan bertanya orang-orang lama yang berpengalaman di tempat anda.